Nordkær 18, Holtet

Villa · 89 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 87.989 m², 3 værelser, opført i 1931, renoveret i 1975. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 87989 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 391.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.956 kr/m².969.500 kr.
2Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)87989 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.827.280 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-58,47 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (villa)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. dec. 2017 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.827.280 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
1978jan.Ejerskifte
1975Ombygning
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordkær 20, Holtet 9362 Gandrup	148 m²	62 m	20-06-2024	2.525.000 kr.	17.061 kr./m²
Stationsvej 33 9362 Gandrup	99 m²	2,8 km	28-12-2023	1.000.000 kr.	10.101 kr./m²
Parallelvej 20 9362 Gandrup	79 m²	2,9 km	25-06-2025	815.000 kr.	10.316 kr./m²
Borgergade 29 9362 Gandrup	107 m²	2,3 km	24-02-2024	300.000 kr.	2.804 kr./m²
Vestervang 44B 9362 Gandrup	105 m²	2,7 km	09-10-2025	1.000.000 kr.	9.524 kr./m²
Østervang 64 9362 Gandrup	112 m²	2,2 km	16-01-2024	925.000 kr.	8.259 kr./m²
Sønderskovvej 274, Holtet 9362 Gandrup	52 m²	999 m	04-10-2025	395.000 kr.	7.596 kr./m²
Stationsvej 12 9362 Gandrup	111 m²	2,8 km	21-07-2025	1.350.000 kr.	12.162 kr./m²
Østervang 58 9362 Gandrup	121 m²	2,2 km	16-02-2025	1.000.000 kr.	8.264 kr./m²
Sønderskovvej 226, Gåser 9362 Gandrup	111 m²	3,2 km	13-01-2026	385.000 kr.	3.468 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu