Teglbakken 89

Villa · 170 m² · bygget 1983

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 1.500 m², 5 værelser, opført i 1983. Beliggende i Aarhus Kommune (8270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 1500 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.638.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.029.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.836 kr/m².7.479.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTeglbakken gns: 41.151 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-15,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk170 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering6.764.774 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+119,99 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 3.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.764.774 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Ejerskifte3.075.000 kr.
1999feb.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teglbakken 79 8270 Højbjerg	170 m²	78 m	02-06-2025	7.300.000 kr.	42.941 kr./m²
Teglbakken 25 8270 Højbjerg	164 m²	376 m	03-04-2025	5.400.000 kr.	32.927 kr./m²
Teglbakken 17 8270 Højbjerg	192 m²	421 m	28-03-2025	8.500.000 kr.	44.271 kr./m²
Teglbakken 2 8270 Højbjerg	205 m²	513 m	07-08-2026	8.275.000 kr.	40.366 kr./m²
Teglbakken 19 8270 Højbjerg	210 m²	442 m	01-05-2025	9.500.000 kr.	45.238 kr./m²
Teglbakken 23 8270 Højbjerg	224 m²	378 m	02-11-2025	7.800.000 kr.	34.821 kr./m²
Teglbakken 6 8270 Højbjerg	260 m²	441 m	03-02-2024	8.200.000 kr.	31.538 kr./m²
Teglbakken 24 8270 Højbjerg	306 m²	399 m	12-01-2025	8.072.500 kr.	26.381 kr./m²
Skådevej 1A 8270 Højbjerg	166 m²	199 m	24-06-2025	5.350.000 kr.	32.229 kr./m²
Dalvangen 54 8270 Højbjerg	170 m²	661 m	14-10-2025	6.400.000 kr.	37.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu