Prisvurdering · 2500 Valby

Bjørnsonsvej 98

Villa · 103 m² · bygget 1914

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 525 m², 5 værelser, opført i 1914. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1914
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 525 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.759.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.556.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.613 kr/m².8.818.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk103 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.802.876 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+256,27 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. apr. 2017 · Alm. Salg: 2.190.151 kr.
I dag · vores estimat: 7.802.876 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Ejerandel overdraget
apr.Ejerskifte2.190.151 kr.
2011sep.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjørnsonsvej 87 2500 Valby	141 m²	92 m	18-11-2025	13.300.000 kr.	94.326 kr./m²
Bjørnsonsvej 96 2500 Valby	152 m²	16 m	12-05-2024	11.175.000 kr.	73.520 kr./m²
Bjørnsonsvej 35 2500 Valby	153 m²	651 m	19-03-2024	11.900.000 kr.	77.778 kr./m²
Bjørnsonsvej 39 2500 Valby	167 m²	617 m	30-05-2024	11.600.000 kr.	69.461 kr./m²
Strindbergsvej 99 2500 Valby	120 m²	65 m	08-05-2024	9.500.000 kr.	79.167 kr./m²
Nøddehaven 8 2500 Valby	103 m²	1,4 km	24-03-2024	6.698.000 kr.	65.029 kr./m²
Lindehaven 12 2500 Valby	104 m²	1,4 km	17-12-2023	6.857.000 kr.	65.933 kr./m²
Grønnehave Allé 6 2500 Valby	106 m²	1,4 km	24-02-2025	5.400.000 kr.	50.943 kr./m²
Harrestrup Allé 5B 2500 Valby	108 m²	1,3 km	31-08-2025	5.025.000 kr.	46.528 kr./m²
Urtehaven 38 2500 Valby	106 m²	1,5 km	02-10-2025	6.725.000 kr.	63.443 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu