Ravnstrupvej 23, 4160 Herlufmagle — Rækkehus · 62 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 62 m², grund på 458 m², 2 værelser, opført i 1850. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 458 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 433.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.022 kr/m².1.240.625 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering502.612 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,62 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. nov. 2017 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 502.612 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvænget 12 4160 Herlufmagle	80 m²	596 m	16-09-2024	995.000 kr.	12.438 kr./m²
Rosenvænget 18 4160 Herlufmagle	80 m²	632 m	08-10-2025	1.200.000 kr.	15.000 kr./m²
Vejgården 113 4160 Herlufmagle	90 m²	1,2 km	19-03-2025	1.650.000 kr.	18.333 kr./m²
Vejgården 133 4160 Herlufmagle	90 m²	1,2 km	06-04-2025	1.550.000 kr.	17.222 kr./m²
Tranevænget 17H 4160 Herlufmagle	110 m²	726 m	06-08-2025	1.695.000 kr.	15.409 kr./m²
Slettevej 111, Gelsted 4160 Herlufmagle	110 m²	2,5 km	28-09-2025	1.115.000 kr.	10.136 kr./m²
Slettevej 67, Gelsted 4160 Herlufmagle	110 m²	2,5 km	16-05-2024	795.000 kr.	7.227 kr./m²
Slettevej 69, Gelsted 4160 Herlufmagle	110 m²	2,5 km	11-04-2024	925.000 kr.	8.409 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu