Bjerregårds Sidevej 3, 2500 Valby — Villa · 318 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 318 m², grund på 1.460 m², 10 værelser, opført i 1910, renoveret i 1977. Beliggende i Københavns Kommune (2500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 2
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 318 m²
Samlet bygningsareal: 348 m²
Bebygget areal: 201 m²
Erhvervsareal: 30 m²
Grundareal: 1460 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.974.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 87.564 kr/m².20.439.500 kr.
2Boligareal større end typisk318 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering13.990.918 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerandel overdraget
2017okt.Ejerandel overdraget
1999aug.Ejerskifte
1977Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjerregårds Sidevej 2 2500 Valby	251 m²	25 m	13-08-2025	25.900.000 kr.	103.187 kr./m²
Bjerregårdsvej 15 2500 Valby	362 m²	79 m	11-06-2024	35.500.000 kr.	98.066 kr./m²
Kirkevænget 14 2500 Valby	263 m²	328 m	15-10-2025	30.500.000 kr.	115.970 kr./m²
Strindbergsvej 11 2500 Valby	261 m²	690 m	03-12-2023	16.650.000 kr.	63.793 kr./m²
Skovbogårds Allé 2 2500 Valby	210 m²	288 m	11-05-2026	24.995.000 kr.	119.024 kr./m²
Bjørnsonsvej 13 2500 Valby	220 m²	640 m	30-03-2025	15.250.000 kr.	69.318 kr./m²
Valhøjvej 13K 2500 Valby	197 m²	481 m	11-03-2025	13.500.000 kr.	68.528 kr./m²
Strindbergsvej 6 2500 Valby	189 m²	663 m	18-09-2024	13.250.000 kr.	70.106 kr./m²
Valbygårdsvej 38 2500 Valby	163 m²	539 m	05-10-2025	15.500.000 kr.	95.092 kr./m²
Carl Langes Vej 6 2500 Valby	184 m²	1,2 km	03-07-2026	13.350.000 kr.	72.554 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu