Prisvurdering · 2500 Valby

Bjerregårds Sidevej 5

Villa · 307 m² · bygget 1898

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 307 m², grund på 1.265 m², 8 værelser, opført i 1898. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 35.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1898
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 307 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Erhvervsareal: 26 m²
Grundareal: 1265 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.833 kr/m².18.333.270 kr.
2Boligareal større end typisk307 m² vs. 237 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering21.641.788 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 35.000.000 kr / Estimat: 25.247.030 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,73 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 307 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 18.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 21.641.788 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg18.700.000 kr.
2009okt.Ejerskifte
1952nov.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjerregårds Sidevej 2 2500 Valby	251 m²	37 m	13-08-2025	25.900.000 kr.	103.187 kr./m²
Kirkevænget 14 2500 Valby	263 m²	308 m	15-10-2025	30.500.000 kr.	115.970 kr./m²
Bjerregårdsvej 15 2500 Valby	362 m²	94 m	11-06-2024	35.500.000 kr.	98.066 kr./m²
Strindbergsvej 11 2500 Valby	261 m²	673 m	03-12-2023	16.650.000 kr.	63.793 kr./m²
Bjørnsonsvej 13 2500 Valby	220 m²	623 m	30-03-2025	15.250.000 kr.	69.318 kr./m²
Valhøjvej 13K 2500 Valby	197 m²	465 m	11-03-2025	13.500.000 kr.	68.528 kr./m²
Kløverbladsgade 11 2500 Valby	213 m²	966 m	11-03-2024	9.600.000 kr.	45.070 kr./m²
Kløverbladsgade 42 2500 Valby	215 m²	1,1 km	31-12-2023	9.632.700 kr.	44.803 kr./m²
Bjørnsonsvej 24 2500 Valby	195 m²	756 m	05-11-2023	13.550.000 kr.	69.487 kr./m²
Strindbergsvej 6 2500 Valby	189 m²	644 m	18-09-2024	13.250.000 kr.	70.106 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu