Prisvurdering · 2500 Valby

Gammel Jernbanevej 14, 2. th

Ejerlejlighed · 62 m² · bygget 1896

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 62 m², 3 værelser, opført i 1896, renoveret i 1977. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1896
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 538 m²
Bebygget areal: 269 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.126.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.330.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.811 kr/m².4.018.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGammel gns: 42.500 kr/m² (32 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 62.416 kr/m²-31,90 pct.
3Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.150.063 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.620.005 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,14 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 2.940.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.150.063 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg2.940.000 kr.
2014sep.Ejerskifte
2003jan.Ejerskifte
1997aug.Ejerskifte
1977Ombygning
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Jernbanevej 14, 2. tv 2500 Valby	62 m²	0 m	10-07-2025	3.600.000 kr.	58.065 kr./m²
Gammel Jernbanevej 12, 1. tv 2500 Valby	65 m²	12 m	28-06-2025	4.300.000 kr.	66.154 kr./m²
Gammel Jernbanevej 13, st. 1 2500 Valby	97 m²	24 m	09-04-2024	5.195.000 kr.	53.557 kr./m²
Gammel Jernbanevej 13, 1. 6 2500 Valby	100 m²	24 m	13-01-2025	5.498.000 kr.	54.980 kr./m²
Kirstinedalsvej 3, 2. mf 2500 Valby	62 m²	153 m	14-10-2025	4.250.000 kr.	68.548 kr./m²
Vestbanevej 11, st. th 2500 Valby	64 m²	116 m	19-08-2025	3.225.000 kr.	50.391 kr./m²
Vestbanevej 11, 4. tv 2500 Valby	64 m²	116 m	11-06-2025	3.725.000 kr.	58.203 kr./m²
Rasmus Rasks Vej 2, st. tv 2500 Valby	63 m²	285 m	19-10-2025	4.200.000 kr.	66.667 kr./m²
Valby Tingsted 8, 4. tv 2500 Valby	61 m²	330 m	11-12-2023	2.969.000 kr.	48.672 kr./m²
Valby Tingsted 6, 4. tv 2500 Valby	61 m²	331 m	05-01-2025	3.225.000 kr.	52.869 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu