Ravnstrupvej 86, Herluflille

Villa · 187 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 3.384 m², 6 værelser, opført i 1936, renoveret i 1995. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 219 m²
Bebygget areal: 219 m²
Grundareal: 3384 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.719.000 kr.
Offentlig grundværdi: 636.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.563 kr/m².2.947.500 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3384 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.189.192 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+189,93 pct. siden sep. 1990

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1990 · Alm. Salg: 679.000 kr.
14. nov. 2017 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
14. nov. 2023 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.189.192 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Ejerskifte1.100.000 kr.
2017nov.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
1995Ombygning
1990sep.Ejerskifte679.000 kr.
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnstrupvej 47, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	190 m²	1,8 km	12-01-2025	2.645.000 kr.	13.921 kr./m²
Ravnstrupvej 83, Skullerup 4160 Herlufmagle	133 m²	95 m	15-10-2025	1.830.000 kr.	13.759 kr./m²
Ravnstrupvej 65, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	143 m²	681 m	14-02-2025	6.075.000 kr.	42.483 kr./m²
Ravnstrupvej 3 4160 Herlufmagle	94 m²	2,9 km	26-06-2025	1.050.000 kr.	11.170 kr./m²
Holmager 19, Trælløse 4160 Herlufmagle	186 m²	1,5 km	19-12-2024	2.700.000 kr.	14.516 kr./m²
Hovvej 1, Torpe 4160 Herlufmagle	188 m²	1,8 km	22-01-2026	4.250.000 kr.	22.606 kr./m²
Herluflillevej 15, Herluflille 4160 Herlufmagle	166 m²	935 m	05-09-2025	2.325.000 kr.	14.006 kr./m²
Højkærgårdsvej 1, Ulstrup 4160 Herlufmagle	209 m²	2,1 km	17-11-2023	3.900.000 kr.	18.660 kr./m²
Ulstrupvej 6, Ulstrup 4160 Herlufmagle	181 m²	3,0 km	26-02-2025	2.450.000 kr.	13.536 kr./m²
Lupinvænget 5 4160 Herlufmagle	205 m²	2,8 km	08-04-2024	2.250.000 kr.	10.976 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu