Hersegade 12A, 2.

Ejerlejlighed · 70 m² · bygget 1860

Om boligen

Ejerlejlighed på 70 m², 3 værelser, opført i 1860. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1860
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 107 m²
Erhvervsareal: 81 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 84.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.577 kr/m².3.959.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHersegade gns: 43.171 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.103 kr/m²+10,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering2.830.734 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,56 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 1.905.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.830.734 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg1.905.500 kr.
2014okt.Ejerskifte
2010jul.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1995majEjerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hersegade 7D 4000 Roskilde	63 m²	41 m	04-12-2024	2.350.000 kr.	37.302 kr./m²
Hersegade 12B, 2. 4000 Roskilde	61 m²	6 m	15-05-2026	2.750.000 kr.	45.082 kr./m²
Hersegade 20C 4000 Roskilde	79 m²	60 m	06-01-2025	5.825.000 kr.	73.734 kr./m²
Hersegade 5, 2. tv 4000 Roskilde	90 m²	16 m	11-06-2024	3.995.000 kr.	44.389 kr./m²
Hersegade 20B 4000 Roskilde	109 m²	69 m	01-07-2026	5.750.000 kr.	52.752 kr./m²
Hersegade 7A, 2. tv 4000 Roskilde	118 m²	23 m	30-01-2026	4.995.000 kr.	42.331 kr./m²
Hersegade 20, 1. th 4000 Roskilde	127 m²	63 m	08-02-2024	4.670.000 kr.	36.772 kr./m²
Fruegade 6B, 1. 4000 Roskilde	70 m²	223 m	26-11-2025	2.850.000 kr.	40.714 kr./m²
Store Gråbrødrestræde 25, 1. 4000 Roskilde	68 m²	216 m	05-07-2025	2.762.500 kr.	40.625 kr./m²
Lille Maglekildestræde 4A, st. th 4000 Roskilde	70 m²	470 m	30-08-2025	3.645.000 kr.	52.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu