Våsenvej 5, Vantore, 4880 Nysted — Villa · 140 m² · bygget 1929 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 15.000 m², 5 værelser, opført i 1929. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 225 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 15000 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 840.000 kr.
Offentlig grundværdi: 239.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.363 kr/m².1.645.400 kr.
2Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.085.887 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,50 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4880 (villa)

Markedsudvikling i 4880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 2025 · Alm. Salg: 2.035.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.085.887 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg2.035.000 kr.
2005nov.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nysted Skov 1 4880 Nysted	139 m²	2,7 km	20-10-2025	995.000 kr.	7.158 kr./m²
Solsortvej 4 4880 Nysted	131 m²	2,7 km	17-02-2025	1.509.000 kr.	11.519 kr./m²
Strandvejen 51 4880 Nysted	143 m²	3,2 km	21-08-2024	1.950.000 kr.	13.636 kr./m²
Aarestrupvej 10 4880 Nysted	130 m²	2,9 km	09-10-2025	1.420.000 kr.	10.923 kr./m²
Vognmandsmarken 6 4880 Nysted	153 m²	2,8 km	05-11-2024	1.750.000 kr.	11.438 kr./m²
Rosenvænget 8 4880 Nysted	131 m²	3,0 km	30-06-2025	1.650.000 kr.	12.595 kr./m²
Lærkevej 8 4880 Nysted	156 m²	2,7 km	25-08-2024	2.050.000 kr.	13.141 kr./m²
Byfoged Holcksvej 8 4880 Nysted	155 m²	2,9 km	17-02-2025	1.585.000 kr.	10.226 kr./m²
Strandvejen 61 4880 Nysted	152 m²	3,1 km	29-10-2023	1.600.000 kr.	10.526 kr./m²
Vantorevej 30 4880 Nysted	156 m²	2,9 km	18-08-2026	1.945.000 kr.	12.468 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu