Enrumvej 37, 2950 Vedbæk — Villa · 156 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 900 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.106.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.213.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.683 kr/m².8.601.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnrumvej gns: 57.639 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.743 kr/m²-9,60 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering9.606.233 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Ejerandel overdraget
2012jul.Ejerskifte
1976sep.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enrumvej 49 2950 Vedbæk	144 m²	92 m	09-05-2026	7.800.000 kr.	54.167 kr./m²
Frydenlund Park 11 2950 Vedbæk	153 m²	350 m	22-09-2025	9.995.000 kr.	65.327 kr./m²
Frydenlundsvej 55 2950 Vedbæk	148 m²	746 m	01-06-2024	6.800.000 kr.	45.946 kr./m²
Frydenlund Park 22 2950 Vedbæk	141 m²	451 m	18-12-2023	7.275.000 kr.	51.596 kr./m²
Skovringen 20 2950 Vedbæk	146 m²	791 m	21-05-2026	10.600.000 kr.	72.603 kr./m²
Skovringen 20 2950 Vedbæk	146 m²	791 m	05-06-2025	10.175.000 kr.	69.692 kr./m²
Frydenlundsvej 73A, Trørød 2950 Vedbæk	151 m²	1,1 km	11-12-2024	9.700.000 kr.	64.238 kr./m²
Rundforbivej 67A, Trørød 2950 Vedbæk	159 m²	1,2 km	15-09-2025	8.875.000 kr.	55.818 kr./m²
Hyldeageren 8, Trørød 2950 Vedbæk	154 m²	1,3 km	05-05-2024	8.495.000 kr.	55.162 kr./m²
Trørødvej 18 2950 Vedbæk	149 m²	1,1 km	16-04-2024	6.300.000 kr.	42.282 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu