Prisvurdering · 2800 Kongens Lyngby

Ellehjørnet 6

Rækkehus · 100 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 100 m², grund på 225 m², 4 værelser, opført i 1957. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1957
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 225 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.027.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.934.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.505 kr/m².5.842.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllehjørnet gns: 47.895 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 62.863 kr/m²-23,80 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.699.117 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.245.000 kr / Estimat: 6.095.191 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,03 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.699.117 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2011jan.Ejerskifte
1986okt.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellehjørnet 31 2800 Kongens Lyngby	95 m²	37 m	09-01-2024	5.100.000 kr.	53.684 kr./m²
Elledalen 23 2800 Kongens Lyngby	100 m²	110 m	27-02-2024	5.125.000 kr.	51.250 kr./m²
Elledalen 5 2800 Kongens Lyngby	100 m²	127 m	01-09-2025	5.100.000 kr.	51.000 kr./m²
Elletoften 28 2800 Kongens Lyngby	100 m²	156 m	24-11-2024	5.800.000 kr.	58.000 kr./m²
Elletoften 26 2800 Kongens Lyngby	100 m²	159 m	29-09-2025	7.200.000 kr.	72.000 kr./m²
Elletoften 15 2800 Kongens Lyngby	100 m²	183 m	11-07-2024	5.325.000 kr.	53.250 kr./m²
Stengårds Alle 35D 2800 Kongens Lyngby	100 m²	220 m	14-11-2023	5.400.000 kr.	54.000 kr./m²
Marie Grubbes Alle 55 2800 Kongens Lyngby	100 m²	319 m	12-06-2026	6.995.000 kr.	69.950 kr./m²
Pilevad 17 2800 Kongens Lyngby	102 m²	161 m	08-05-2025	6.225.000 kr.	61.029 kr./m²
Muldvad 53 2800 Kongens Lyngby	101 m²	284 m	14-12-2024	6.150.000 kr.	60.891 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu