Vadholm 6, 1. tv, 2800 Kongens Lyngby — Ejerlejlighed · 43 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 43 m², 2 værelser, opført i 1943. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2800). Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1943
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 43 m²
Samlet bygningsareal: 404 m²
Bebygget areal: 202 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.440.000 kr.
Offentlig grundværdi: 889.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.570 kr/m².1.860.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVadholm gns: 37.955 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 50.698 kr/m²-25,10 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.754.688 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 2.003.065 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2018sep.Ejerskifte
2009mar.Ejerskifte
1978aug.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vadholm 5, 1. th 2800 Kongens Lyngby	44 m²	28 m	03-12-2024	1.670.000 kr.	37.955 kr./m²
Vadholm 7, st. 3 2800 Kongens Lyngby	45 m²	40 m	10-09-2024	1.420.000 kr.	31.556 kr./m²
Vadholm 7, st. 3. 2800 Kongens Lyngby	45 m²	40 m	11-09-2024	1.420.000 kr.	31.556 kr./m²
Vadholm 3, 1. th. 2800 Kongens Lyngby	46 m²	31 m	27-02-2026	2.295.000 kr.	49.891 kr./m²
Vadholm 3, 1. th 2800 Kongens Lyngby	46 m²	31 m	26-02-2026	2.295.000 kr.	49.891 kr./m²
Vadholm 8, st. 1. 2800 Kongens Lyngby	40 m²	31 m	15-04-2026	2.100.000 kr.	52.500 kr./m²
Vadholm 8, 1. 1. 2800 Kongens Lyngby	40 m²	31 m	13-04-2026	2.250.000 kr.	56.250 kr./m²
Vadholm 7, st. 2 2800 Kongens Lyngby	46 m²	40 m	11-11-2025	2.110.000 kr.	45.870 kr./m²
Vadholm 5, st. mf 2800 Kongens Lyngby	36 m²	28 m	30-09-2024	1.200.000 kr.	33.333 kr./m²
Vadholm 3, st. tv 2800 Kongens Lyngby	50 m²	31 m	22-04-2024	1.845.000 kr.	36.900 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu