Prisvurdering · 8700 Horsens

Blæsbjergvej 12

Villa · 112 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 643 m², 4 værelser, opført i 1953, renoveret i 1971. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 643 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 386.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.482 kr/m².2.137.400 kr.
2Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.022.930 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.498.000 kr / Estimat: 2.098.262 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,58 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. aug. 2017 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.022.930 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2013okt.Ejerskifte
1971Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Irisvej 18 8700 Horsens	114 m²	163 m	29-10-2025	2.700.000 kr.	23.684 kr./m²
Bøghsgade 55 8700 Horsens	112 m²	313 m	28-10-2023	1.500.000 kr.	13.393 kr./m²
Nordlystvej 13 8700 Horsens	115 m²	260 m	15-11-2023	1.595.000 kr.	13.870 kr./m²
Lindeparken 9 8700 Horsens	110 m²	659 m	30-10-2024	2.694.000 kr.	24.491 kr./m²
Lindeparken 7 8700 Horsens	110 m²	676 m	25-05-2025	1.700.000 kr.	15.455 kr./m²
Nylandsalle 5 8700 Horsens	113 m²	757 m	12-06-2025	3.125.000 kr.	27.655 kr./m²
Stadionsvej 25 8700 Horsens	107 m²	494 m	26-05-2025	2.615.000 kr.	24.439 kr./m²
Frydsvej 40 8700 Horsens	107 m²	496 m	29-06-2025	1.255.000 kr.	11.729 kr./m²
Bøghsgade 64 8700 Horsens	104 m²	305 m	26-08-2024	2.225.000 kr.	21.394 kr./m²
Bøghsgade 48 8700 Horsens	105 m²	381 m	14-01-2025	1.965.000 kr.	18.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu