Kongshøjvej 1, Brandelev

Villa · 272 m² · bygget 2022

Om boligen

Villa på 272 m², grund på 18.991 m², 6 værelser, opført i 2022. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 272 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 18991 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 467.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.786 kr/m².3.073.500 kr.
2Boligareal større end typisk272 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)18991 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.228.439 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+260,83 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 272 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg: 1.449.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.228.439 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2017jun.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20221.449.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolsbjergvej 7, Lille Tvede 4700 Næstved	289 m²	2,0 km	28-05-2026	7.250.000 kr.	25.087 kr./m²
Tolsbjergvej 5, Lille Tvede 4700 Næstved	245 m²	2,1 km	28-11-2025	3.050.000 kr.	12.449 kr./m²
Lille Tvedevej 5, Brandelev 4700 Næstved	207 m²	1,5 km	13-08-2024	2.490.000 kr.	12.029 kr./m²
Fredsskovvej 6, Bonderup 4700 Næstved	207 m²	1,8 km	15-11-2023	1.995.000 kr.	9.638 kr./m²
Bøttekildevej 1, Næstelsø 4700 Næstved	214 m²	2,1 km	14-04-2025	4.050.000 kr.	18.925 kr./m²
Næstelsø Præstemark 14, Næstelsø 4700 Næstved	199 m²	2,0 km	22-04-2025	2.195.000 kr.	11.030 kr./m²
Holmevej 50, Brandelev 4700 Næstved	159 m²	919 m	31-07-2026	1.600.000 kr.	10.063 kr./m²
Holmevej 50, Brandelev 4700 Næstved	159 m²	919 m	15-06-2026	1.600.000 kr.	10.063 kr./m²
Bækgårdsvej 1A, Rønnebæk 4700 Næstved	206 m²	2,7 km	02-06-2025	2.995.000 kr.	14.539 kr./m²
Svalehøjen 9, Pederstrup 4700 Næstved	250 m²	4,1 km	30-01-2024	3.510.000 kr.	14.040 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu