Menu
For mæglere Log ind
Frihedsvej 31
D

Prisvurdering · 4700 Næstved

Frihedsvej 31

Villa · 398 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 398 m², grund på 2.671 m², 9 værelser, opført i 1977, renoveret i 1990. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.975.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1977
Om-/tilbygget
1990
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
398 m²
Samlet bygningsareal
210 m²
Bebygget areal
210 m²
Grundareal
2671 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
4.200.000 kr.
Offentlig grundværdi
875.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.535 kr/m².3.881.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetFrihedsvej gns: 12.194 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-35,40 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk398 m² vs. 284 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
  4. 4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2671 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering5.669.805 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.975.000 kr / Estimat: 5.885.261 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,45 pct. siden maj 2017
1,5M3,0M4,4M5,9M7,4M19921996200020042008201220162020202431. maj 20174.125.000 kr.I dag · vores estimat5.669.805 kr.Markedet · 19921.608.318 kr.Markedet · 19931.463.048 kr.Markedet · 19941.984.826 kr.Markedet · 19952.213.278 kr.Markedet · 19962.130.494 kr.Markedet · 19972.296.460 kr.Markedet · 19982.577.050 kr.Markedet · 19992.868.386 kr.Markedet · 20003.192.756 kr.Markedet · 20013.201.910 kr.Markedet · 20023.210.268 kr.Markedet · 20033.519.514 kr.Markedet · 20043.675.928 kr.Markedet · 20054.161.090 kr.Markedet · 20065.495.584 kr.Markedet · 20075.830.700 kr.Markedet · 20085.879.654 kr.Markedet · 20094.414.616 kr.Markedet · 20104.619.586 kr.Markedet · 20114.541.578 kr.Markedet · 20123.396.134 kr.Markedet · 20133.946.170 kr.Markedet · 20143.421.208 kr.Markedet · 20153.938.608 kr.Markedet · 20164.091.440 kr.Markedet · 20173.958.906 kr.Markedet · 20184.776.000 kr.Markedet · 20194.869.132 kr.Markedet · 20205.164.846 kr.Markedet · 20215.572.000 kr.Markedet · 20226.042.834 kr.Markedet · 20235.777.766 kr.Markedet · 20246.168.204 kr.Markedet · 20256.356.856 kr.Markedet · 20267.412.352 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 398 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg
4.125.000 kr.
I dag · vores estimat
5.669.805 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2017majSolgt, alm. frit salg4.125.000 kr.
  • 2016dec.Ejerskifte
  • 2013nov.Ejerskifte
  • 1990Ombygning
  • 1982dec.Ejerskifte
  • 1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Frihedsvej 27
4700 Næstved		292 m²56 m15-11-20233.150.000 kr.10.788 kr./m²
Frihedsvej 13
4700 Næstved		265 m²204 m25-05-20252.625.000 kr.9.906 kr./m²
Frihedsvej 20
4700 Næstved		209 m²159 m16-10-20232.500.000 kr.11.962 kr./m²
Ringstedgade 101
4700 Næstved		349 m²1,3 km15-08-20254.120.000 kr.11.805 kr./m²
Holbergsvej 148
4700 Næstved		319 m²1,1 km06-03-20243.850.000 kr.12.069 kr./m²
Hybenvej 9
4700 Næstved		277 m²270 m28-06-20253.800.000 kr.13.718 kr./m²
Bøgebakkevej 7
4700 Næstved		304 m²1,2 km16-11-20257.275.000 kr.23.931 kr./m²
Ringstedgade 72
4700 Næstved		304 m²1,3 km16-03-20255.400.000 kr.17.763 kr./m²
Snoghøjen 3
4700 Næstved		242 m²170 m22-05-20242.595.000 kr.10.723 kr./m²
Holbergsvej 157
4700 Næstved		276 m²1,1 km21-01-20243.500.000 kr.12.681 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden