Prisvurdering · 5250 Odense SV

Skovalléen 7, Dalum

Villa · 144 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 878 m², 5 værelser, opført i 1936. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.799.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 878 m²
Indbygget garage: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 785.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 90 handler i DalumMedian pris/m² for villa i Dalum (5250, sidste 24 mdr.): 29.820 kr/m² × 144 m².4.294.080 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering3.963.159 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.799.000 kr / Estimat: 6.191.828 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,64 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.963.159 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
2007feb.Ejerskifte
2004dec.Ejerskifte
1990mar.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovalléen 16, Dalum 5250 Odense SV	176 m²	136 m	09-01-2025	8.650.000 kr.	49.148 kr./m²
Skovalléen 10, Dalum 5250 Odense SV	111 m²	95 m	15-04-2025	3.800.000 kr.	34.234 kr./m²
Skovalléen 5, Dalum 5250 Odense SV	212 m²	19 m	30-04-2025	5.800.000 kr.	27.358 kr./m²
Skovalléen 9, Dalum 5250 Odense SV	215 m²	20 m	13-02-2025	7.650.000 kr.	35.581 kr./m²
Skovalléen 19, Dalum 5250 Odense SV	239 m²	134 m	13-05-2025	10.200.000 kr.	42.678 kr./m²
Jernbane Allé 3B, Dalum 5250 Odense SV	144 m²	110 m	03-06-2025	4.495.000 kr.	31.215 kr./m²
Jernbane Allé 27, Dalum 5250 Odense SV	142 m²	239 m	18-10-2023	5.950.000 kr.	41.901 kr./m²
Dalum Møllervej 9, Dalum 5250 Odense SV	140 m²	370 m	11-11-2024	2.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Kristiansdals Allé 15, Dalum 5250 Odense SV	140 m²	428 m	12-06-2024	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Jeppesensvej 1, Dalum 5250 Odense SV	137 m²	296 m	10-06-2026	3.025.000 kr.	22.080 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu