Prisvurdering · 5250 Odense SV

Jernbane Allé 35, Dalum

Villa · 169 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 653 m², 4 værelser, opført i 1925, renoveret i 2001. Beliggende i Odense Kommune (5250). Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 653 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 90 handler i DalumMedian pris/m² for villa i Dalum (5250, sidste 24 mdr.): 29.820 kr/m² × 169 m².5.039.580 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering5.945.478 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 6.072.057 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+260,33 pct. siden jun. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jun. 2012 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.945.478 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jun.Solgt, andet1.650.000 kr.
2001Ombygning
1992nov.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jernbane Allé 15, Dalum 5250 Odense SV	186 m²	173 m	09-07-2025	5.800.000 kr.	31.183 kr./m²
Jernbane Allé 27, Dalum 5250 Odense SV	142 m²	66 m	18-10-2023	5.950.000 kr.	41.901 kr./m²
Jernbane Allé 3B, Dalum 5250 Odense SV	144 m²	249 m	03-06-2025	4.495.000 kr.	31.215 kr./m²
Jernbane Allé 14, Dalum 5250 Odense SV	266 m²	171 m	30-04-2025	7.525.000 kr.	28.289 kr./m²
Skovalléen 16, Dalum 5250 Odense SV	176 m²	162 m	09-01-2025	8.650.000 kr.	49.148 kr./m²
Fruens Bøge Allé 15, Dalum 5250 Odense SV	162 m²	294 m	01-01-2024	5.850.000 kr.	36.111 kr./m²
Fruens Bøge Allé 23, Dalum 5250 Odense SV	177 m²	256 m	18-12-2023	4.350.000 kr.	24.576 kr./m²
Lærkedals Allé 45, Dalum 5250 Odense SV	169 m²	764 m	18-11-2024	4.400.000 kr.	26.036 kr./m²
Bergendals Allé 2, Dalum 5250 Odense SV	165 m²	630 m	25-08-2025	5.300.000 kr.	32.121 kr./m²
Sorgenfri Allé 40, Dalum 5250 Odense SV	171 m²	742 m	13-01-2025	5.450.000 kr.	31.871 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu