Ved Volden 15

Fritidshus · 56 m² · bygget 1942

Om boligen

Fritidshus på 56 m², grund på 2.310 m², 1 værelser, opført i 1942, renoveret i 2022. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 2310 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.707.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.209.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.084 kr/m².1.542.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 26.950 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.667 kr/m²-24,40 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2310 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.658.285 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+193,50 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 565.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.658.285 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2017majSolgt, alm. frit salg565.000 kr.
2001jun.Ejerskifte
1987majEjerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Volden 20 4500 Nykøbing Sj	60 m²	68 m	11-05-2025	1.495.000 kr.	24.917 kr./m²
Ved Volden 9 4500 Nykøbing Sj	40 m²	94 m	21-07-2026	1.200.000 kr.	30.000 kr./m²
Brombærvej 45 4500 Nykøbing Sj	57 m²	269 m	03-07-2025	1.830.000 kr.	32.105 kr./m²
Kratvej 9 4500 Nykøbing Sj	54 m²	225 m	19-02-2025	1.600.000 kr.	29.630 kr./m²
Østervænget 1B 4500 Nykøbing Sj	56 m²	557 m	15-12-2024	1.605.000 kr.	28.661 kr./m²
Tranebærvej 22 4500 Nykøbing Sj	58 m²	449 m	28-07-2025	1.975.000 kr.	34.052 kr./m²
Ellevej 13 4500 Nykøbing Sj	53 m²	430 m	13-10-2024	1.215.000 kr.	22.925 kr./m²
Brombærvej 47 4500 Nykøbing Sj	60 m²	294 m	24-06-2025	1.925.000 kr.	32.083 kr./m²
Østerdalen 29, Øster Lyng 4500 Nykøbing Sj	55 m²	732 m	30-11-2025	1.230.000 kr.	22.364 kr./m²
Lyngdalen 10 4500 Nykøbing Sj	56 m²	881 m	02-08-2026	1.350.000 kr.	24.107 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu