Frydendal 8, 5970 Ærøskøbing — Villa · 138 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 7.096 m², 3 værelser, opført i 1875, renoveret i 2012. Beliggende i Ærø Kommune (5970). Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 7096 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 310.000 kr.
Offentlig grundværdi: 240.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.812 kr/m².1.742.000 kr.
2Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7096 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.384.473 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 2.660.513 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Ejerandel overdraget
2012Ombygning
2010sep.Ejerskifte
2004dec.Ejerandel overdraget
1994jul.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftevej 3 5970 Ærøskøbing	141 m²	182 m	23-08-2025	840.000 kr.	5.957 kr./m²
Møllegyden 11 5970 Ærøskøbing	100 m²	956 m	13-10-2025	560.000 kr.	5.600 kr./m²
Risemarksvej 3 5970 Ærøskøbing	163 m²	2,0 km	10-01-2026	1.600.000 kr.	9.816 kr./m²
Søndergade 13 5970 Ærøskøbing	140 m²	3,6 km	16-03-2026	1.500.000 kr.	10.714 kr./m²
Baggavle 10 5970 Ærøskøbing	135 m²	3,6 km	17-03-2025	1.595.000 kr.	11.815 kr./m²
Søndergade 5, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	134 m²	3,6 km	15-09-2024	2.230.000 kr.	16.642 kr./m²
Østergade 6, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	129 m²	3,4 km	02-05-2024	2.400.000 kr.	18.605 kr./m²
Baggårde 3, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	134 m²	3,7 km	21-08-2025	1.500.000 kr.	11.194 kr./m²
Søndergade 30, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	147 m²	3,5 km	16-04-2025	2.045.000 kr.	13.912 kr./m²
Sluttergyden 7 5970 Ærøskøbing	132 m²	3,7 km	14-09-2025	3.150.000 kr.	23.864 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu