Prisvurdering · 5970 Ærøskøbing

Søndergade 55, Ærøskøbing

Villa · 68 m² · bygget 1777

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 68 m², grund på 104 m², 3 værelser, opført i 1777. Beliggende i Ærø Kommune (5970). Udbydes aktuelt til 1.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1777
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 51 m²
Bebygget areal: 51 m²
Grundareal: 104 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 530.000 kr.
Offentlig grundværdi: 197.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 15 handler i ÆrøskøbingMedian pris/m² for villa i Ærøskøbing (5970, sidste 24 mdr.): 17.500 kr/m² × 68 m².1.190.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk68 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 104 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.236.787 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.750.000 kr / Estimat: 1.233.166 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,21 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5970 (villa)

Markedsudvikling i 5970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.236.787 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2009sep.Ejerskifte
1996jun.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 57, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	80 m²	7 m	23-02-2024	1.695.000 kr.	21.188 kr./m²
Søndergade 44, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	95 m²	27 m	08-07-2025	1.950.000 kr.	20.526 kr./m²
Søndergade 46, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	102 m²	20 m	13-10-2025	1.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Søndergade 27, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	112 m²	141 m	27-10-2024	2.245.000 kr.	20.045 kr./m²
Søndergade 11, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	120 m²	241 m	09-12-2025	2.100.000 kr.	17.500 kr./m²
Søndergade 5, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	134 m²	266 m	15-09-2024	2.230.000 kr.	16.642 kr./m²
Nørregade 30, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	66 m²	38 m	27-04-2025	1.200.000 kr.	18.182 kr./m²
Smedegade 16 5970 Ærøskøbing	65 m²	328 m	17-08-2026	1.495.000 kr.	23.000 kr./m²
Smedegade 1 5970 Ærøskøbing	76 m²	387 m	08-02-2024	1.350.000 kr.	17.763 kr./m²
Smedevejen 4 5970 Ærøskøbing	81 m²	132 m	12-04-2026	1.900.000 kr.	23.457 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu