Brydebjergvej 9, 4880 Nysted — Rækkehus · 110 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 110 m², grund på 8.732 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 206 m²
Bebygget areal: 206 m²
Grundareal: 8732 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 657.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.808 kr/m².1.109.600 kr.
2Boligareal større end typisk110 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8732 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering935.776 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,67 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4880 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2017 · Alm. Salg: 670.000 kr.
I dag · vores estimat: 935.776 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Solgt, alm. frit salg670.000 kr.
2013jan.Ejerskifte
2000jun.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slotsgade 10 4880 Nysted	93 m²	5,9 km	27-11-2025	1.645.000 kr.	17.688 kr./m²
Fiskergade 18 4880 Nysted	126 m²	6,4 km	13-05-2024	1.500.000 kr.	11.905 kr./m²
Ndr Kongemarksvej 6 4880 Nysted	96 m²	6,6 km	27-10-2025	650.000 kr.	6.771 kr./m²
Ndr Kongemarksvej 10 4880 Nysted	95 m²	6,7 km	25-09-2025	780.000 kr.	8.211 kr./m²
Adelgade 26D 4880 Nysted	137 m²	5,8 km	03-03-2024	1.500.000 kr.	10.949 kr./m²
Wichmandsvej 54 4880 Nysted	95 m²	6,7 km	06-08-2026	675.000 kr.	7.105 kr./m²
Adelgade 31 4880 Nysted	79 m²	5,8 km	02-02-2024	436.000 kr.	5.519 kr./m²
Strandvejen 29 4880 Nysted	78 m²	6,1 km	16-07-2024	1.500.000 kr.	19.231 kr./m²
Strandstræde 2 4880 Nysted	59 m²	6,3 km	08-01-2026	1.885.000 kr.	31.949 kr./m²
Gartnerparken 36 4880 Nysted	60 m²	6,4 km	06-02-2024	525.000 kr.	8.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu