Niels Bohrs Vej 23

Villa · 150 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1912, renoveret i 2015. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.295.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.293.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.392 kr/m².7.186.501 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 47.704 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²+22,50 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Vores vurdering7.241.875 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,79 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. sep. 2020 · Alm. Salg: 7.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.241.875 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg7.450.000 kr.
2015Ombygning
2014dec.Ejerskifte
1982nov.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Bohrs Vej 9 8260 Viby J	150 m²	131 m	28-08-2025	7.100.000 kr.	47.333 kr./m²
Niels Bohrs Vej 18 8260 Viby J	140 m²	58 m	14-09-2026	7.750.000 kr.	55.357 kr./m²
Niels Bohrs Vej 32 8260 Viby J	138 m²	149 m	05-02-2026	7.050.000 kr.	51.087 kr./m²
Niels Bohrs Vej 33 8260 Viby J	163 m²	104 m	03-09-2025	7.700.000 kr.	47.239 kr./m²
Niels Bohrs Vej 12 8260 Viby J	174 m²	114 m	09-08-2025	8.365.000 kr.	48.075 kr./m²
Niels Bohrs Vej 35A 8260 Viby J	205 m²	154 m	16-11-2025	7.850.013 kr.	38.293 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 9 8260 Viby J	144 m²	158 m	20-05-2024	7.450.000 kr.	51.736 kr./m²
Christian X's Vej 24 8260 Viby J	154 m²	297 m	14-09-2025	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 1 8260 Viby J	157 m²	240 m	07-08-2024	7.700.000 kr.	49.045 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 14 8260 Viby J	139 m²	148 m	17-04-2024	7.100.000 kr.	51.079 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu