Nørskovgårdvej 18, Marstrup

Landejendom · 214 m² · bygget 1937

Om boligen

Landejendom på 214 m², grund på 81.131 m², 6 værelser, opført i 1937, renoveret i 2001. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 214 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 81131 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 10.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 458.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.504 kr/m².3.011.800 kr.
2Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)81131 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering8.775.859 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-90,35 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 214 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. dec. 2016 · Alm. Salg: 28.625.000 kr.
31. jul. 2019 · Alm. Salg: 90.953.398 kr.
24. okt. 2019 · Alm. Salg: 90.953.398 kr.
I dag · vores estimat: 8.775.859 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Ejerskifte90.953.398 kr.
jul.Ejerskifte90.953.398 kr.
2016dec.Solgt, alm. frit salg28.625.000 kr.
2001Ombygning
1991jul.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hestehaven 48, Marstrup 6100 Haderslev	190 m²	1,7 km	25-02-2024	3.143.000 kr.	16.542 kr./m²
Hytkærvej 79, Marstrup 6100 Haderslev	263 m²	2,2 km	29-05-2024	2.440.000 kr.	9.278 kr./m²
Simmerstedvej 161 6100 Haderslev	232 m²	3,9 km	02-01-2025	4.250.000 kr.	18.319 kr./m²
Over Kestrup 37 6100 Haderslev	230 m²	4,3 km	28-05-2024	3.400.000 kr.	14.783 kr./m²
Olufskærvej 75 6100 Haderslev	208 m²	8,1 km	06-11-2025	3.285.000 kr.	15.793 kr./m²
Hoptrup Kirkeby 62 6100 Haderslev	326 m²	4,1 km	25-05-2025	2.700.000 kr.	8.282 kr./m²
Hovslundvej 33 6100 Haderslev	137 m²	5,6 km	24-08-2026	1.995.000 kr.	14.562 kr./m²
Petersmindevej 20, Vandling 6100 Haderslev	282 m²	6,2 km	29-08-2024	2.510.000 kr.	8.901 kr./m²
Skrædderkobbel 9, Lunding 6100 Haderslev	271 m²	6,8 km	09-07-2025	4.195.000 kr.	15.480 kr./m²
Ladegårdvej 38 6100 Haderslev	168 m²	7,2 km	11-01-2026	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu