Prisvurdering · 5610 Assens

Smejrupgyden 1, Smejrup

Villa · 216 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 2.107 m², 6 værelser, opført i 1850. Beliggende i Assens Kommune (5610). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 199 m²
Grundareal: 2107 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 957.000 kr.
Offentlig grundværdi: 172.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.179 kr/m².2.180.000 kr.
2Boligareal større end typisk216 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2107 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.658.372 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,87 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5610 (villa)

Markedsudvikling i 5610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg: 683.170 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.658.372 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
sep.Ejerskifte
2019dec.Ejerskifte683.170 kr.
2016nov.Ejerandel overdraget
2005aug.Ejerskifte
1984dec.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandager Kirkevej 20, Sandager 5610 Assens	193 m²	1,4 km	08-05-2025	2.695.000 kr.	13.964 kr./m²
Rørmosevej 17, Aborg Mark 5610 Assens	207 m²	2,2 km	16-08-2025	1.925.000 kr.	9.300 kr./m²
Skovvangsvej 22A, Barløse 5610 Assens	211 m²	2,9 km	18-01-2026	4.500.000 kr.	21.327 kr./m²
Barløsevej 24, Barløse 5610 Assens	195 m²	2,4 km	16-01-2025	1.850.000 kr.	9.487 kr./m²
Barløsevej 9, Barløse 5610 Assens	135 m²	621 m	08-01-2026	900.000 kr.	6.667 kr./m²
Hesbjergvej 1, Turup 5610 Assens	210 m²	3,6 km	21-12-2023	1.550.000 kr.	7.381 kr./m²
Skovvangsvej 12, Barløse 5610 Assens	182 m²	2,9 km	19-06-2026	2.700.000 kr.	14.835 kr./m²
Salbrovad 37A, Sandager 5610 Assens	119 m²	714 m	24-11-2024	1.135.000 kr.	9.538 kr./m²
Turupvej 21, Mygindlund 5610 Assens	158 m²	2,5 km	08-05-2026	2.995.000 kr.	18.956 kr./m²
Orelundvej 12 5610 Assens	150 m²	2,3 km	08-02-2024	1.550.000 kr.	10.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu