Blåmunkevej 9, 8240 Risskov — Villa · 174 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 934 m², 6 værelser, opført i 1939, renoveret i 2022. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 934 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.087.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.933.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.169 kr/m².7.118.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlåmunkevej gns: 37.850 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-26,70 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering7.319.833 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
2001apr.Ejerskifte
1984jun.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåmunkevej 25 8240 Risskov	161 m²	146 m	30-12-2024	6.075.000 kr.	37.733 kr./m²
Blåmunkevej 16 8240 Risskov	200 m²	81 m	13-02-2025	7.749.000 kr.	38.745 kr./m²
Blåmunkevej 4 8240 Risskov	203 m²	113 m	23-04-2024	5.800.000 kr.	28.571 kr./m²
L.P. Bechs Vej 3 8240 Risskov	175 m²	280 m	05-02-2024	7.675.000 kr.	43.857 kr./m²
Østre Strandallé 5 8240 Risskov	180 m²	60 m	10-04-2024	7.400.000 kr.	41.111 kr./m²
Violvej 36 8240 Risskov	176 m²	274 m	22-01-2026	7.200.000 kr.	40.909 kr./m²
Valmuevej 15 8240 Risskov	176 m²	386 m	23-02-2025	7.450.000 kr.	42.330 kr./m²
Jacob Adelborgs Allé 28 8240 Risskov	173 m²	450 m	22-07-2024	8.200.000 kr.	47.399 kr./m²
Valmuevej 20 8240 Risskov	172 m²	424 m	14-10-2025	6.625.000 kr.	38.517 kr./m²
Bellisvej 5 8240 Risskov	165 m²	116 m	10-06-2025	7.015.000 kr.	42.515 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu