Trælløsevej 64, Trælløse, 4160 Herlufmagle — Villa · 212 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 6.902 m², 6 værelser, opført i 1900. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 6902 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.909.000 kr.
Offentlig grundværdi: 831.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.159 kr/m².2.491.000 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6902 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.799.236 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
1992apr.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trælløsevej 63C, Skelby 4160 Herlufmagle	175 m²	573 m	29-09-2024	1.695.000 kr.	9.686 kr./m²
Trælløsevej 16 4160 Herlufmagle	250 m²	3,5 km	16-11-2025	4.775.000 kr.	19.100 kr./m²
Trælløsevej 30 4160 Herlufmagle	141 m²	3,3 km	02-09-2026	1.670.000 kr.	11.844 kr./m²
Pøllegårdsvej 4, Kagstrup 4160 Herlufmagle	214 m²	1,1 km	27-05-2026	1.995.000 kr.	9.322 kr./m²
Højkærgårdsvej 1, Ulstrup 4160 Herlufmagle	209 m²	1,5 km	17-11-2023	3.900.000 kr.	18.660 kr./m²
Ulstrupvej 6, Ulstrup 4160 Herlufmagle	181 m²	1,2 km	26-02-2025	2.450.000 kr.	13.536 kr./m²
Holmager 19, Trælløse 4160 Herlufmagle	186 m²	1,5 km	19-12-2024	2.700.000 kr.	14.516 kr./m²
Pøllegårdsvej 12, Kagstrup 4160 Herlufmagle	170 m²	908 m	24-08-2025	2.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Skelbyvej 42, Skelby 4160 Herlufmagle	162 m²	633 m	12-06-2025	1.650.000 kr.	10.185 kr./m²
Buen 25 4160 Herlufmagle	157 m²	727 m	22-05-2026	1.575.000 kr.	10.032 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu