Broksøvej 1, Spragelse

Villa · 166 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 3.396 m², 6 værelser, opført i 1912. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 3396 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 454.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.615 kr/m².2.089.000 kr.
2Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3396 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.376.894 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+198,98 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. nov. 2016 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.376.894 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Solgt, familiehandel795.000 kr.
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Broksøvej 4, Spragelse 4160 Herlufmagle	146 m²	49 m	21-10-2025	1.750.000 kr.	11.986 kr./m²
Vinkelvej 2 4160 Herlufmagle	168 m²	1,8 km	08-12-2025	2.275.000 kr.	13.542 kr./m²
Helgesvej 15 4160 Herlufmagle	166 m²	2,0 km	24-04-2025	2.325.000 kr.	14.006 kr./m²
Isaksvej 5 4160 Herlufmagle	173 m²	1,7 km	12-02-2026	1.865.000 kr.	10.780 kr./m²
Helgesvej 52 4160 Herlufmagle	169 m²	1,9 km	21-05-2025	1.550.000 kr.	9.172 kr./m²
Gartnervænget 17 4160 Herlufmagle	160 m²	2,1 km	18-08-2026	2.275.000 kr.	14.219 kr./m²
Sandstien 20, Gelsted 4160 Herlufmagle	164 m²	2,4 km	16-08-2024	1.225.000 kr.	7.470 kr./m²
Krogen 4, Hjulebæk 4160 Herlufmagle	200 m²	988 m	11-03-2024	3.210.000 kr.	16.050 kr./m²
Helgesvej 94A, Gelsted 4160 Herlufmagle	151 m²	1,9 km	27-09-2024	2.595.000 kr.	17.185 kr./m²
Hybenvænget 8 4160 Herlufmagle	155 m²	2,2 km	25-06-2024	1.820.000 kr.	11.742 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu