Sdr.Vedby Skovvej 44

Villa · 125 m² · bygget 1865

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 714 m², 4 værelser, opført i 1865. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1865
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 714 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.557.000 kr.
Offentlig grundværdi: 554.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.703 kr/m².1.705.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSdr.Vedby gns: 11.783 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.464 kr/m²-23,80 pct.
3Alders-risiko (161 år)Huset er 161 år gammelt (opført 1865). Få renoverings-signaler: Prisstigning 129% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.488.143 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+55,01 pct. siden apr. 1979

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1979 · Alm. Salg: 420.000 kr.
9. nov. 2016 · Alm. Salg: 960.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.488.143 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Solgt, familiehandel960.000 kr.
1979apr.Ejerskifte420.000 kr.
1865Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sdr.Vedby Skovvej 28 4800 Nykøbing F	128 m²	173 m	03-08-2025	1.335.000 kr.	10.430 kr./m²
Sdr.Vedby Skovvej 46 4800 Nykøbing F	114 m²	28 m	07-07-2024	925.000 kr.	8.114 kr./m²
Sdr.Vedby Skovvej 20 4800 Nykøbing F	139 m²	252 m	10-06-2024	1.175.000 kr.	8.453 kr./m²
Sdr.Vedby Skovvej 79 4800 Nykøbing F	142 m²	277 m	24-06-2024	2.850.000 kr.	20.070 kr./m²
Sdr.Vedby Skovvej 105 4800 Nykøbing F	155 m²	236 m	11-06-2026	3.595.000 kr.	23.194 kr./m²
Sdr.Vedby Skovvej 4 4800 Nykøbing F	156 m²	433 m	10-06-2026	1.265.000 kr.	8.109 kr./m²
Poppelvænget 6, Sdr Vedby 4800 Nykøbing F	110 m²	112 m	27-03-2024	875.000 kr.	7.955 kr./m²
Hovvænget 54 4800 Nykøbing F	126 m²	1,0 km	10-04-2024	1.755.000 kr.	13.929 kr./m²
Ryttervænget 14 4800 Nykøbing F	120 m²	875 m	26-10-2025	1.725.000 kr.	14.375 kr./m²
Finsensgade 46 4800 Nykøbing F	125 m²	1,4 km	16-07-2025	1.550.000 kr.	12.400 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu