Smedegade 10, st.

Ejerlejlighed · 67 m² · bygget 1875

Om boligen

Ejerlejlighed på 67 m², 3 værelser, opført i 1875, renoveret i 1985. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 90 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 211.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.590 kr/m².1.130.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedegade gns: 21.476 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 23.483 kr/m²-8,50 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.054.281 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-36,10 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2020 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.054.281 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020feb.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2014jul.Ejerskifte
1985Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedegade 2A, st. 6100 Haderslev	70 m²	36 m	28-10-2025	1.640.000 kr.	23.429 kr./m²
Smedegade 2A, 1. 6100 Haderslev	84 m²	36 m	28-10-2025	1.640.000 kr.	19.524 kr./m²
Slotsgade 7, 1. th 6100 Haderslev	73 m²	131 m	18-05-2025	1.104.000 kr.	15.123 kr./m²
Bøndergårdene 37, st. tv 6100 Haderslev	67 m²	937 m	12-01-2025	915.000 kr.	13.657 kr./m²
Store Klingbjerg 11, 1. 6100 Haderslev	60 m²	202 m	17-11-2025	1.400.000 kr.	23.333 kr./m²
Skibbrogade 12B, 1. th 6100 Haderslev	71 m²	660 m	27-06-2025	1.170.000 kr.	16.479 kr./m²
Bøndergårdene 37, st. th 6100 Haderslev	69 m²	937 m	12-01-2025	915.000 kr.	13.261 kr./m²
Teaterstien 19, 2. 14 6100 Haderslev	57 m²	379 m	19-06-2026	905.000 kr.	15.877 kr./m²
Teaterstien 19, 3. 19 6100 Haderslev	57 m²	379 m	19-06-2026	905.000 kr.	15.877 kr./m²
Pladsgade 1C 6100 Haderslev	76 m²	513 m	30-08-2026	710.000 kr.	9.342 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu