Byledet 22

Villa · 120 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 877 m², 4 værelser, opført i 1933. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 877 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.273.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.989.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.800 kr/m².7.247.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetByledet gns: 58.273 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-23,00 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.976.685 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,02 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2016 · Alm. Salg: 5.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.976.685 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Solgt, alm. frit salg5.325.000 kr.
1990jul.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byledet 20 2820 Gentofte	94 m²	19 m	04-12-2023	5.915.000 kr.	62.926 kr./m²
Ved Bommen 23 2820 Gentofte	117 m²	162 m	21-08-2026	8.800.000 kr.	75.214 kr./m²
Vangedevej 49 2820 Gentofte	125 m²	189 m	07-09-2024	6.200.000 kr.	49.600 kr./m²
Søager 43 2820 Gentofte	122 m²	524 m	04-01-2025	6.750.000 kr.	55.328 kr./m²
Stolbergvej 10 2820 Gentofte	121 m²	598 m	12-06-2024	6.350.000 kr.	52.479 kr./m²
Stolbergvej 2 2820 Gentofte	117 m²	634 m	08-06-2025	6.900.000 kr.	58.974 kr./m²
Lyngbyvej 387D 2820 Gentofte	127 m²	405 m	01-04-2025	5.800.000 kr.	45.669 kr./m²
Sønderbakken 12 2820 Gentofte	114 m²	499 m	06-12-2025	8.750.000 kr.	76.754 kr./m²
Plantagevej 13 2820 Gentofte	121 m²	853 m	18-09-2025	9.455.000 kr.	78.140 kr./m²
Middelvej 10 2820 Gentofte	120 m²	922 m	25-10-2024	7.550.000 kr.	62.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu