Sofievej 9, 3. tv, 2840 Holte — Ejerlejlighed · 74 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 74 m², 2 værelser, opført i 1963. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1963
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 3009 m²
Bebygget areal: 1003 m²
Erhvervsareal: 215 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.430.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.957.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.128 kr/m².3.010.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSofievej gns: 36.429 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 45.285 kr/m²-19,60 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.975.501 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,69 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2016 · Alm. Salg: 1.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.975.501 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, alm. frit salg1.875.000 kr.
2010jun.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sofievej 9, 1. th 2840 Holte	70 m²	0 m	08-06-2025	2.495.000 kr.	35.643 kr./m²
Sofievej 11, st. th 2840 Holte	70 m²	13 m	26-01-2026	3.350.000 kr.	47.857 kr./m²
Sofievej 11, 1. tv 2840 Holte	70 m²	13 m	29-05-2025	2.550.000 kr.	36.429 kr./m²
Sofievej 11, 2. th 2840 Holte	70 m²	13 m	05-02-2025	2.805.000 kr.	40.071 kr./m²
Sofievej 13, 1. tv 2840 Holte	70 m²	26 m	01-01-2026	2.695.000 kr.	38.500 kr./m²
Sofievej 10, 2. tv 2840 Holte	78 m²	26 m	02-11-2025	3.535.000 kr.	45.321 kr./m²
Sofievej 13, 2. mf 2840 Holte	61 m²	26 m	23-04-2026	2.495.000 kr.	40.902 kr./m²
Sofievej 13, 2. mf 2840 Holte	61 m²	26 m	15-09-2025	2.200.000 kr.	36.066 kr./m²
Sofievej 13, 2. th 2840 Holte	87 m²	26 m	06-08-2024	3.425.000 kr.	39.368 kr./m²
Sofievej 14, 2. tv 2840 Holte	89 m²	38 m	30-06-2026	4.550.000 kr.	51.124 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu