Sdr. Havnevej 44, 9982 Ålbæk — Villa · 230 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 702 m², 6 værelser, opført i 1953. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 247.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.503 kr/m².1.446.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSdr. gns: 6.476 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 8.829 kr/m²-26,70 pct.
3Boligareal større end typisk230 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering912.922 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,92 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 230 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. okt. 2016 · Alm. Salg: 725.000 kr.
I dag · vores estimat: 912.922 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt på tvangsauktion725.000 kr.
2007dec.Ejerskifte
1999jul.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sdr. Havnevej 29 9982 Ålbæk	126 m²	169 m	19-08-2026	800.000 kr.	6.349 kr./m²
Sdr. Havnevej 29 9982 Ålbæk	126 m²	169 m	24-01-2025	550.000 kr.	4.365 kr./m²
Fjordvej 6 9982 Ålbæk	235 m²	534 m	22-08-2024	1.800.000 kr.	7.660 kr./m²
Vibevej 100 9982 Ålbæk	212 m²	203 m	09-01-2024	3.600.000 kr.	16.981 kr./m²
Mølleparken 12 9982 Ålbæk	245 m²	614 m	21-03-2024	1.225.000 kr.	5.000 kr./m²
Samsøvej 2 9982 Ålbæk	200 m²	299 m	15-06-2026	1.393.000 kr.	6.965 kr./m²
Fjordvej 4 9982 Ålbæk	205 m²	495 m	05-03-2025	600.000 kr.	2.927 kr./m²
Samsøvej 9 9982 Ålbæk	180 m²	230 m	17-12-2023	1.800.000 kr.	10.000 kr./m²
Vibevej 33 9982 Ålbæk	177 m²	164 m	31-10-2024	775.000 kr.	4.379 kr./m²
Solsortevej 10 9982 Ålbæk	185 m²	448 m	12-01-2024	1.925.000 kr.	10.405 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu