Sandlodsvej 23

Fritidshus · 138 m² · bygget 1963

Om boligen

Fritidshus på 138 m², grund på 12.404 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 2017. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 12404 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.468.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.494.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.782 kr/m².5.340.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandlodsvej gns: 43.134 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-16,20 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12404 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.556.005 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+774,13 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. maj 2016 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.556.005 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Ombygning
2016majSolgt, familiehandel750.000 kr.
2000feb.Ejerandel overdraget
jan.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandlodsvej 29 4581 Rørvig	110 m²	114 m	18-09-2026	6.200.000 kr.	56.364 kr./m²
Sandlodsvej 31 4581 Rørvig	99 m²	159 m	12-05-2024	4.070.000 kr.	41.111 kr./m²
Højsandsvænget 2A 4581 Rørvig	138 m²	429 m	13-04-2024	5.850.000 kr.	42.391 kr./m²
Dybesøvej 79 4581 Rørvig	138 m²	496 m	26-10-2026	3.295.000 kr.	23.877 kr./m²
Højsandsparken 13 4581 Rørvig	132 m²	625 m	08-03-2025	3.911.000 kr.	29.629 kr./m²
Lynghøjen 4 4581 Rørvig	125 m²	777 m	05-02-2026	5.650.000 kr.	45.200 kr./m²
Højsandsparken 39 4581 Rørvig	117 m²	378 m	30-05-2026	4.525.000 kr.	38.675 kr./m²
Skansehagevej 51 4581 Rørvig	133 m²	1,4 km	22-08-2024	7.650.000 kr.	57.519 kr./m²
Sølund 1 4581 Rørvig	126 m²	1,1 km	29-07-2026	4.375.000 kr.	34.722 kr./m²
Sommervej 7 4581 Rørvig	135 m²	1,6 km	31-08-2024	7.875.000 kr.	58.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu