Prisvurdering · 4000 Roskilde

Dronning Margrethes Vej 43

Villa · 225 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 1.090 m², 5 værelser, opført i 1923, renoveret i 1968. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 17.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 1090 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.641.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.159 kr/m².10.653.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDronning gns: 48.891 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.061 kr/m²+13,50 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering10.464.041 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 17.500.000 kr / Estimat: 14.210.481 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,78 pct. siden apr. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2016 · Alm. Salg: 9.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.464.041 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016apr.Solgt, alm. frit salg9.800.000 kr.
2008nov.Ejerskifte
1996dec.Ejerskifte
1968Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronning Margrethes Vej 35 4000 Roskilde	248 m²	152 m	18-01-2024	15.560.000 kr.	62.742 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 34 4000 Roskilde	273 m²	175 m	27-02-2024	12.500.000 kr.	45.788 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 25C 4000 Roskilde	284 m²	291 m	23-02-2025	12.750.000 kr.	44.894 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 27 4000 Roskilde	290 m²	270 m	08-11-2023	13.500.000 kr.	46.552 kr./m²
Københavnsvej 10 4000 Roskilde	230 m²	281 m	29-06-2026	8.250.000 kr.	35.870 kr./m²
Svend Estridsens Vej 2 4000 Roskilde	235 m²	200 m	05-08-2025	9.900.000 kr.	42.128 kr./m²
Kong Valdemars Vej 49 4000 Roskilde	228 m²	633 m	19-11-2023	7.825.000 kr.	34.320 kr./m²
Svend Estridsens Vej 13 4000 Roskilde	213 m²	355 m	27-05-2026	10.500.000 kr.	49.296 kr./m²
Prins Buris Vej 24 4000 Roskilde	225 m²	837 m	18-03-2024	4.400.000 kr.	19.556 kr./m²
Drosselvej 26 4000 Roskilde	225 m²	860 m	21-05-2026	11.350.000 kr.	50.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu