Prisvurdering · 8500 Grenaa

Hornsleths Allé 28

Villa · 218 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 1.880 m², 7 værelser, opført i 1960, renoveret i 1976. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.398.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 218 m²
Bebygget areal: 218 m²
Grundareal: 1880 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 246.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.888 kr/m².1.680.000 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1960 (66 år). Estimeret renoveringsår: 1976. Signaler: BBR ombygning 1976 (50 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1960-bygning · Udbudspris 1.6× over median (15587 vs 9593 kr/m²)+7,50 pct.
3Vores vurdering2.331.392 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.398.000 kr / Estimat: 2.601.166 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+94,28 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2016 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.331.392 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1976Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Duevej 2 8500 Grenaa	214 m²	717 m	01-06-2025	1.700.000 kr.	7.944 kr./m²
Sandbakkevej 10 8500 Grenaa	223 m²	884 m	28-05-2024	1.685.000 kr.	7.556 kr./m²
August Kroghs Vej 30 8500 Grenaa	228 m²	757 m	27-02-2024	1.570.000 kr.	6.886 kr./m²
Sandbakkevej 24 8500 Grenaa	209 m²	934 m	05-08-2025	1.350.000 kr.	6.459 kr./m²
Vestre Skovvej 16 8500 Grenaa	220 m²	1,3 km	02-11-2025	1.450.000 kr.	6.591 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 6 8500 Grenaa	229 m²	988 m	18-06-2026	845.000 kr.	3.690 kr./m²
Høgevej 12 8500 Grenaa	197 m²	621 m	01-10-2024	1.500.000 kr.	7.614 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 22 8500 Grenaa	186 m²	339 m	04-09-2025	2.350.000 kr.	12.634 kr./m²
Skovsvinget 25 8500 Grenaa	214 m²	1,5 km	22-10-2025	2.100.000 kr.	9.813 kr./m²
Åstrupvej 15 8500 Grenaa	232 m²	1,2 km	16-09-2025	2.250.000 kr.	9.698 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu