Nyledsbakken 50

Villa · 305 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 305 m², grund på 4.456 m², 8 værelser, opført i 1920, renoveret i 2008. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 305 m²
Samlet bygningsareal: 352 m²
Bebygget areal: 352 m²
Grundareal: 4456 m²
Indbygget garage: 64 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 538.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.690 kr/m².2.627.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyledsbakken gns: 13.388 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 14.279 kr/m²-6,20 pct.
3Boligareal større end typisk305 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.4%-7,40 pct.
4Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4456 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.668.118 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+178,69 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 305 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2016 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.668.118 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Solgt, alm. frit salg1.675.000 kr.
2008Ombygning
2007dec.Ejerandel overdraget
2004nov.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engmosevej 14 4500 Nykøbing Sj	245 m²	677 m	10-04-2025	3.900.000 kr.	15.918 kr./m²
Vesterlyngvej 56 4500 Nykøbing Sj	232 m²	1,1 km	18-11-2024	2.750.000 kr.	11.853 kr./m²
Bjarkesvej 17 4500 Nykøbing Sj	193 m²	246 m	14-08-2026	2.795.000 kr.	14.482 kr./m²
Sct Georgs Vej 8 4500 Nykøbing Sj	215 m²	967 m	26-01-2026	2.895.000 kr.	13.465 kr./m²
Sct Georgs Vej 5 4500 Nykøbing Sj	211 m²	915 m	22-05-2026	3.100.000 kr.	14.692 kr./m²
Sct Georgs Vej 6 4500 Nykøbing Sj	204 m²	936 m	21-07-2024	2.500.000 kr.	12.255 kr./m²
Fasanalle 27 4500 Nykøbing Sj	183 m²	590 m	03-06-2026	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²
Altavej 9 4500 Nykøbing Sj	212 m²	1,6 km	07-07-2026	3.200.000 kr.	15.094 kr./m²
Fasanalle 29 4500 Nykøbing Sj	173 m²	577 m	22-04-2024	1.650.000 kr.	9.538 kr./m²
Fasanalle 20 4500 Nykøbing Sj	172 m²	645 m	18-04-2024	1.585.000 kr.	9.215 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu