Dalstien 5, 4581 Rørvig — Fritidshus / sommerhus · 74 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 74 m², grund på 2.316 m², 4 værelser, opført i 1959, renoveret i 2003. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 2316 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.762.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.867.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.223 kr/m².3.580.750 kr.
2Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2316 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.275.652 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Ejerandel overdraget
2010dec.Ejerskifte
2003Ombygning
1995jul.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalstien 22 4581 Rørvig	75 m²	321 m	27-05-2025	3.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Hesteskoen 22 4581 Rørvig	73 m²	472 m	18-01-2025	3.700.000 kr.	50.685 kr./m²
Dybesøvej 60 4581 Rørvig	77 m²	370 m	26-05-2026	3.182.500 kr.	41.331 kr./m²
Fasanvænget 29 4581 Rørvig	72 m²	588 m	13-09-2025	3.625.000 kr.	50.347 kr./m²
Lyngvænget 17 4581 Rørvig	79 m²	272 m	03-11-2025	3.850.000 kr.	48.734 kr./m²
Højsandsparken 5 4581 Rørvig	75 m²	747 m	16-05-2024	3.045.000 kr.	40.600 kr./m²
Kaprifolievej 11 4581 Rørvig	80 m²	330 m	28-09-2026	4.500.000 kr.	56.250 kr./m²
Holger Andresens Vænge 11 4581 Rørvig	79 m²	478 m	12-08-2026	4.050.000 kr.	51.266 kr./m²
Egernvænget 9 4581 Rørvig	76 m²	806 m	30-04-2024	4.480.000 kr.	58.947 kr./m²
Holger Andresens Vænge 3 4581 Rørvig	69 m²	500 m	21-08-2025	2.075.000 kr.	30.072 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu