Spjellerup Bygade 33, Spjellerup, 4700 Næstved — Villa · 52 m² · bygget 1840 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 52 m², grund på 1.173 m², 4 værelser, opført i 1840, renoveret i 1992. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1840
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 1173 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 528.000 kr.
Offentlig grundværdi: 304.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.915 kr/m².1.250.600 kr.
2Boligareal mindre end typisk52 m² vs. 65 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (186 år)Huset er 186 år gammelt (opført 1840). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering556.918 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+406,29 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. mar. 2016 · Alm. Salg: 110.000 kr.
I dag · vores estimat: 556.918 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Solgt, alm. frit salg110.000 kr.
1992Ombygning
1984majEjerskifte
1840Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tornemarksvej 38A, Brorup 4700 Næstved	30 m²	1,8 km	22-06-2024	1.980.000 kr.	66.000 kr./m²
Strandbakken 152, Klinteby 4700 Næstved	68 m²	3,1 km	02-05-2025	995.000 kr.	14.632 kr./m²
Karrebækvej 503, Dyves Bro 4700 Næstved	64 m²	8,6 km	28-09-2024	1.395.000 kr.	21.797 kr./m²
Lerbæk Huse 3, Harrested 4700 Næstved	79 m²	7,3 km	07-10-2025	776.000 kr.	9.823 kr./m²
Maltvej 1 4700 Næstved	72 m²	11,3 km	22-01-2025	1.150.000 kr.	15.972 kr./m²
Banely 33 4700 Næstved	63 m²	12,8 km	19-11-2024	975.000 kr.	15.476 kr./m²
Grimstrupvej 96 4700 Næstved	74 m²	11,3 km	16-07-2024	800.000 kr.	10.811 kr./m²
Banely 23 4700 Næstved	66 m²	12,8 km	06-06-2024	1.260.000 kr.	19.091 kr./m²
Kløvervej 3 4700 Næstved	64 m²	13,2 km	14-12-2023	1.250.000 kr.	19.531 kr./m²
Bogøvej 18 4700 Næstved	74 m²	11,7 km	03-12-2025	1.925.000 kr.	26.014 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu