Gosmervej 43, Gosmer, 8300 Odder — Villa · 244 m² · bygget 1889 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 244 m², grund på 11.795 m², 6 værelser, opført i 1889, renoveret i 1955. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1889
Om-/tilbygget: 1955
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 244 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 11795 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 318.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.192 kr/m².3.133.800 kr.
2Alders-risiko (137 år)Huset er 137 år gammelt (opført 1889). Sidste registrerede renovering: 1955 (71 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)11795 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.025.637 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,75 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 244 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2016 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.025.637 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
2007feb.Ejerskifte
1955majEjerskifte
Ombygning
1889Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gosmervej 32, Ørting 8300 Odder	267 m²	932 m	19-12-2024	4.250.000 kr.	15.918 kr./m²
Gosmervej 32B, Ørting 8300 Odder	321 m²	948 m	19-12-2024	4.250.000 kr.	13.240 kr./m²
Gosmervej 114, Halling 8300 Odder	125 m²	1,9 km	03-11-2025	2.220.000 kr.	17.760 kr./m²
Hedemarksvej 7, Gosmer 8300 Odder	189 m²	533 m	05-06-2025	1.950.000 kr.	10.317 kr./m²
Hedemarksvej 20, Fensten 8300 Odder	203 m²	1,1 km	22-05-2026	2.295.000 kr.	11.305 kr./m²
Lemmestrupvej 10, Højby 8300 Odder	200 m²	1,4 km	24-11-2024	3.100.000 kr.	15.500 kr./m²
Horsensvej 145, Ørting 8300 Odder	210 m²	1,8 km	18-06-2025	2.750.000 kr.	13.095 kr./m²
Vestergårdsvej 32, Boulstrup 8300 Odder	227 m²	2,8 km	16-01-2025	2.350.000 kr.	10.352 kr./m²
Eriksmindevej 96, Boulstrup 8300 Odder	259 m²	2,9 km	15-01-2025	3.975.000 kr.	15.347 kr./m²
Bilsbækvej 49, Ørting 8300 Odder	220 m²	2,7 km	03-07-2024	4.198.000 kr.	19.082 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu