Prisvurdering · 8520 Lystrup

Møgelgårdsvej 36

Villa · 119 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 1.209 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 1209 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 538.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.711 kr/m².2.973.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMøgelgårdsvej gns: 16.856 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 28.310 kr/m²-40,50 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.213.259 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 3.327.571 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+91,84 pct. siden apr. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2016 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.213.259 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016apr.Solgt, alm. frit salg1.675.000 kr.
2013aug.Ejerskifte
1990jun.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møgelgårdsvej 37 8520 Lystrup	85 m²	341 m	19-08-2024	2.300.000 kr.	27.059 kr./m²
Hovmarken 51 8520 Lystrup	122 m²	401 m	12-12-2023	3.400.000 kr.	27.869 kr./m²
Rugmarken 4 8520 Lystrup	124 m²	414 m	01-05-2024	2.950.000 kr.	23.790 kr./m²
Rugmarken 2 8520 Lystrup	124 m²	423 m	30-11-2023	2.495.000 kr.	20.121 kr./m²
Rugmarken 75 8520 Lystrup	123 m²	665 m	09-09-2025	3.150.000 kr.	25.610 kr./m²
Bygmarken 3 8520 Lystrup	117 m²	914 m	29-12-2025	3.125.000 kr.	26.709 kr./m²
Rugmarken 51 8520 Lystrup	110 m²	575 m	20-03-2025	2.915.000 kr.	26.500 kr./m²
Havremarken 13 8520 Lystrup	113 m²	826 m	04-11-2025	3.250.000 kr.	28.761 kr./m²
Rønnehaven 64 8520 Lystrup	125 m²	952 m	21-11-2024	3.000.001 kr.	24.000 kr./m²
Lystrupvej 245 8520 Lystrup	118 m²	1,4 km	13-11-2025	3.150.000 kr.	26.695 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu