Prisvurdering · 9370 Hals

Kattegatvej 2, Koldkær

Fritidshus · 52 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 52 m², grund på 473 m², 3 værelser, opført i 1949, renoveret i 1990. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 473 m²
Udestue: 9 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.024.000 kr.
Offentlig grundværdi: 475.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 31 handler i KoldkærMedian pris/m² for fritidshus i Koldkær (9370, sidste 24 mdr.): 12.433 kr/m² × 52 m².646.516 kr.
2Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering720.808 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 809.266 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+86,01 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2016 · Alm. Salg: 387.500 kr.
I dag · vores estimat: 720.808 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Solgt, alm. frit salg387.500 kr.
1990Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kattegatvej 15, Koldkær 9370 Hals	75 m²	177 m	17-06-2024	2.050.000 kr.	27.333 kr./m²
Svend Møllers Vej 8 9370 Hals	56 m²	84 m	14-11-2024	1.327.500 kr.	23.705 kr./m²
Møllestenen 46 9370 Hals	50 m²	807 m	09-08-2025	736.000 kr.	14.720 kr./m²
Søgårdsvej 26 9370 Hals	53 m²	1,2 km	11-06-2025	600.000 kr.	11.321 kr./m²
Savannen 17, Koldkær 9370 Hals	49 m²	964 m	17-07-2024	940.000 kr.	19.184 kr./m²
Lindeparken 3 9370 Hals	53 m²	1,3 km	09-09-2024	800.000 kr.	15.094 kr./m²
Svingelen 1 9370 Hals	54 m²	1,2 km	23-05-2025	625.000 kr.	11.574 kr./m²
Nørrestrand 52 9370 Hals	58 m²	617 m	18-09-2025	875.000 kr.	15.086 kr./m²
Koldkærlund 9, Koldkær 9370 Hals	52 m²	1,6 km	22-06-2024	540.000 kr.	10.385 kr./m²
Bisnapvej 24, Bisnap 9370 Hals	51 m²	1,4 km	18-06-2026	1.200.000 kr.	23.529 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu