Nygade 8, 8500 Grenaa — Villa · 144 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 150 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1976. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 150 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.180.000 kr.
Offentlig grundværdi: 281.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.372 kr/m².1.345.100 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Lille grund til villaKun 150 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.420.748 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+416,64 pct. siden dec. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2015 · Alm. Salg: 275.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.420.748 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015dec.Solgt, alm. frit salg275.000 kr.
1976Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghegnet 1 8500 Grenaa	144 m²	408 m	15-05-2024	845.000 kr.	5.868 kr./m²
Enghegnet 21 8500 Grenaa	140 m²	504 m	23-06-2025	1.098.000 kr.	7.843 kr./m²
Engvangen 16 8500 Grenaa	138 m²	421 m	30-08-2026	1.200.000 kr.	8.696 kr./m²
Vibevej 11 8500 Grenaa	147 m²	593 m	22-09-2025	1.500.000 kr.	10.204 kr./m²
Engdalen 14 8500 Grenaa	148 m²	600 m	31-05-2026	1.450.000 kr.	9.797 kr./m²
Bredstrupvej 12E 8500 Grenaa	142 m²	752 m	03-06-2025	1.345.000 kr.	9.472 kr./m²
Tulipanvej 16 8500 Grenaa	138 m²	553 m	19-01-2026	1.725.000 kr.	12.500 kr./m²
Engdalen 23 8500 Grenaa	148 m²	667 m	06-08-2025	1.798.000 kr.	12.149 kr./m²
Enghavevej 24 8500 Grenaa	150 m²	564 m	23-05-2024	915.000 kr.	6.100 kr./m²
Bredstrupvej 10 8500 Grenaa	142 m²	787 m	02-07-2024	1.575.000 kr.	11.092 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu