Havnevej 9, 8500 Grenaa — Rækkehus · 196 m² · bygget 1898 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 196 m², grund på 466 m², 6 værelser, opført i 1898, renoveret i 1999. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1898
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 466 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 97.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.311 kr/m².1.660.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavnevej gns: 10.471 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 13.172 kr/m²-20,50 pct.
3Boligareal større end typisk196 m² vs. 145 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
4Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.719.647 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+137,19 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. nov. 2015 · Alm. Salg: 725.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.719.647 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015nov.Solgt, familiehandel725.000 kr.
1999Ombygning
1998dec.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lillegade 55 8500 Grenaa	175 m²	1,3 km	06-04-2025	1.750.000 kr.	10.000 kr./m²
Åholmen 20 8500 Grenaa	247 m²	723 m	12-03-2026	3.450.000 kr.	13.968 kr./m²
Storegade 69 8500 Grenaa	158 m²	1,4 km	22-02-2026	1.545.000 kr.	9.778 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 1 8500 Grenaa	130 m²	598 m	18-06-2025	1.295.000 kr.	9.962 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 13 8500 Grenaa	130 m²	635 m	03-03-2024	1.450.000 kr.	11.154 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 39 8500 Grenaa	130 m²	694 m	02-07-2026	1.795.000 kr.	13.808 kr./m²
Baldursvej 27 8500 Grenaa	118 m²	416 m	23-09-2025	1.175.000 kr.	9.958 kr./m²
Høgevej 7B 8500 Grenaa	120 m²	533 m	16-01-2025	1.275.000 kr.	10.625 kr./m²
Baldursvej 35 8500 Grenaa	118 m²	455 m	11-04-2024	1.195.000 kr.	10.127 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 47 8500 Grenaa	122 m²	702 m	25-09-2026	1.675.000 kr.	13.730 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu