Prisvurdering · 8800 Viborg

Rosmarinvej 42

Villa · 167 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 795 m², 6 værelser, opført i 1975, renoveret i 2019. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 795 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.183.000 kr.
Offentlig grundværdi: 739.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.217 kr/m².2.185.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosmarinvej gns: 13.697 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.563 kr/m²-22,00 pct.
3Boligareal større end typisk167 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
5Vores vurdering2.541.208 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,76 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2016 · Alm. Salg: 1.780.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.541.208 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Ombygning
2016jan.Solgt, alm. frit salg1.780.000 kr.
2007jun.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosmarinvej 2 8800 Viborg	164 m²	203 m	22-10-2025	2.190.000 kr.	13.354 kr./m²
Rosmarinvej 83 8800 Viborg	128 m²	123 m	22-08-2024	2.150.000 kr.	16.797 kr./m²
Rosmarinvej 22 8800 Viborg	124 m²	110 m	26-02-2025	1.425.000 kr.	11.492 kr./m²
Rosmarinvej 20 8800 Viborg	124 m²	135 m	15-12-2024	2.095.000 kr.	16.895 kr./m²
Rosmarinvej 51 8800 Viborg	119 m²	118 m	27-08-2025	1.630.000 kr.	13.697 kr./m²
Rosmarinvej 45 8800 Viborg	105 m²	135 m	16-06-2024	1.595.000 kr.	15.190 kr./m²
Katrinevænget 58 8800 Viborg	163 m²	226 m	30-10-2024	3.060.000 kr.	18.773 kr./m²
Katrinevænget 35 8800 Viborg	159 m²	203 m	14-11-2025	2.800.000 kr.	17.610 kr./m²
Løvstikkevej 6 8800 Viborg	168 m²	560 m	08-12-2023	2.060.000 kr.	12.262 kr./m²
Katrinevænget 54 8800 Viborg	177 m²	232 m	20-01-2025	2.850.000 kr.	16.102 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu