Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4300 Holbæk

Tuse Lågevej 31, Tuse

Villa · 335 m² · bygget 1904

Om boligen

Villa på 335 m², grund på 4.338 m², 7 værelser, opført i 1904. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1904
Kommune
Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal
335 m²
Samlet bygningsareal
225 m²
Bebygget areal
225 m²
Grundareal
4338 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
4

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
3.990.000 kr.
Offentlig grundværdi
999.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 25 handler i TuseMedian pris/m² for villa i Tuse (4300, sidste 24 mdr.): 21.324 kr/m² × 335 m².7.143.540 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk335 m² vs. 224 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.4%-7,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)4338 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.474.081 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+244,16 pct. siden mar. 2006
1,0M3,3M5,7M8,0M10,3M19921996200020042008201220162020202414. mar. 20061.250.000 kr.19. okt. 20151.000.000 kr.14. maj 20261.300.000 kr.I dag · vores estimat4.474.081 kr.Markedet · 19921.663.610 kr.Markedet · 19931.782.200 kr.Markedet · 19941.778.850 kr.Markedet · 19951.858.580 kr.Markedet · 19961.878.345 kr.Markedet · 19971.952.380 kr.Markedet · 19982.203.295 kr.Markedet · 19992.487.375 kr.Markedet · 20003.188.865 kr.Markedet · 20012.078.675 kr.Markedet · 20023.481.990 kr.Markedet · 20033.612.975 kr.Markedet · 20043.705.100 kr.Markedet · 20054.700.720 kr.Markedet · 20065.334.540 kr.Markedet · 20075.757.645 kr.Markedet · 20085.320.470 kr.Markedet · 20094.960.680 kr.Markedet · 20104.401.565 kr.Markedet · 20114.466.555 kr.Markedet · 20123.730.560 kr.Markedet · 20135.011.935 kr.Markedet · 20142.963.745 kr.Markedet · 20154.355.000 kr.Markedet · 20164.372.085 kr.Markedet · 20174.780.785 kr.Markedet · 20185.025.000 kr.Markedet · 20195.043.760 kr.Markedet · 20205.959.985 kr.Markedet · 20216.784.755 kr.Markedet · 20227.184.410 kr.Markedet · 20236.340.545 kr.Markedet · 20247.408.525 kr.Markedet · 20257.324.105 kr.Markedet · 20268.116.380 kr.Markedet · 202710.301.920 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 335 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2006 · Alm. Salg
1.250.000 kr.
19. okt. 2015 · Alm. Salg
1.000.000 kr.
14. maj 2026 · Alm. Salg
1.300.000 kr.
I dag · vores estimat
4.474.081 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026majEjerskifte1.300.000 kr.
  • 2015okt.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
  • 2006mar.Solgt, andet1.250.000 kr.
  • 2004sep.Ejerskifte
  • 1989dec.Ejerskifte
  • 1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Fjordparken 53, Allerup
4300 Holbæk		326 m²2,0 km13-12-20236.275.000 kr.19.248 kr./m²
Gl. Mårsøvej 11
4300 Holbæk		229 m²851 m17-07-20264.225.000 kr.18.450 kr./m²
Tuse Skovvej 7, Tuse
4300 Holbæk		194 m²866 m11-01-20263.050.000 kr.15.722 kr./m²
Kærsangervej 106
4300 Holbæk		259 m²2,5 km20-08-202612.200.000 kr.47.104 kr./m²
Kærsangervej 64
4300 Holbæk		267 m²2,8 km10-05-202412.750.000 kr.47.753 kr./m²
Gl Tuse Næs Vej 9, Mårsø
4300 Holbæk		187 m²1,0 km19-08-20242.580.000 kr.13.797 kr./m²
Vossevænget 2, Tuse
4300 Holbæk		200 m²1,7 km05-09-20243.495.000 kr.17.475 kr./m²
Fjorddraget 17
4300 Holbæk		198 m²1,8 km23-04-20255.775.000 kr.29.167 kr./m²
Hyldevang 15, Tuse
4300 Holbæk		190 m²1,6 km18-10-20242.995.000 kr.15.763 kr./m²
Johannesmark 30, Tuse
4300 Holbæk		190 m²1,6 km13-05-20255.100.000 kr.26.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden