Skovbrynet 20, 9240 Nibe — Villa · 113 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 747 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 747 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.683.000 kr.
Offentlig grundværdi: 855.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.520 kr/m².1.668.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkovbrynet gns: 13.545 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²-6,50 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.305.822 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,95 pct. siden dec. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. dec. 2015 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.305.822 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015dec.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2009apr.Ejerskifte
2004aug.Ejerskifte
1989sep.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbrynet 6 9240 Nibe	122 m²	49 m	24-09-2026	1.450.000 kr.	11.885 kr./m²
Skovbrynet 5 9240 Nibe	130 m²	76 m	08-10-2025	1.595.000 kr.	12.269 kr./m²
Skovbrynet 8 9240 Nibe	132 m²	53 m	13-06-2024	2.150.000 kr.	16.288 kr./m²
Skovbrynet 9 9240 Nibe	132 m²	90 m	09-04-2024	2.100.000 kr.	15.909 kr./m²
Skovbrynet 27 9240 Nibe	164 m²	30 m	25-11-2024	1.795.000 kr.	10.945 kr./m²
Parkvej 16 9240 Nibe	107 m²	136 m	10-09-2024	1.449.000 kr.	13.542 kr./m²
Villavej 16 9240 Nibe	114 m²	745 m	04-12-2024	1.250.000 kr.	10.965 kr./m²
Ahornvej 1 9240 Nibe	120 m²	400 m	22-09-2026	1.995.000 kr.	16.625 kr./m²
Kærvej 9 9240 Nibe	111 m²	764 m	04-10-2025	1.495.000 kr.	13.468 kr./m²
Bakkebo 9 9240 Nibe	106 m²	500 m	13-01-2025	1.410.000 kr.	13.302 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu