Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 2635 Ishøj

Tåstrup Valbyvej 71

Villa · 275 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 275 m², grund på 27.581 m², 8 værelser, opført i 1961, renoveret i 1992. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1961
Om-/tilbygget
1992
Kommune
Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal
275 m²
Samlet bygningsareal
149 m²
Bebygget areal
149 m²
Grundareal
27581 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
3.350.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.012.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.938 kr/m².5.058.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetTåstrup gns: 31.844 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.790 kr/m²-5,80 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk275 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
  4. 4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)27581 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering6.957.959 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,23 pct. siden aug. 2015
790k3,1M5,4M7,8M10,1M19921996200020042008201220162020202423. aug. 20156.200.000 kr.I dag · vores estimat6.957.959 kr.Markedet · 19921.636.525 kr.Markedet · 19931.431.100 kr.Markedet · 19942.119.700 kr.Markedet · 19951.926.100 kr.Markedet · 19961.892.550 kr.Markedet · 1997790.350 kr.Markedet · 19982.296.525 kr.Markedet · 19992.572.625 kr.Markedet · 20001.812.525 kr.Markedet · 20013.408.350 kr.Markedet · 20023.025.000 kr.Markedet · 20033.718.275 kr.Markedet · 20043.932.500 kr.Markedet · 20054.486.900 kr.Markedet · 20064.579.575 kr.Markedet · 20074.705.800 kr.Markedet · 20084.888.950 kr.Markedet · 20094.836.700 kr.Markedet · 20103.377.275 kr.Markedet · 20114.423.100 kr.Markedet · 20123.954.225 kr.Markedet · 20132.413.125 kr.Markedet · 20144.660.975 kr.Markedet · 20154.230.875 kr.Markedet · 20164.756.125 kr.Markedet · 20175.368.275 kr.Markedet · 20185.585.250 kr.Markedet · 20195.202.725 kr.Markedet · 20205.881.425 kr.Markedet · 20216.289.800 kr.Markedet · 20227.502.550 kr.Markedet · 20236.486.425 kr.Markedet · 20246.798.275 kr.Markedet · 20256.359.375 kr.Markedet · 20269.769.650 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 275 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. aug. 2015 · Alm. Salg
6.200.000 kr.
I dag · vores estimat
6.957.959 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2016mar.Ejerskifte
  • 2015aug.Solgt, alm. frit salg6.200.000 kr.
  • 2004mar.Ejerskifte
  • 1992mar.Ejerskifte
  • Ombygning
  • 1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Merlegårdsvej 21
2635 Ishøj		263 m²820 m18-07-20246.300.000 kr.23.954 kr./m²
Ishøj Bygade 109
2635 Ishøj		222 m²865 m01-03-20253.450.000 kr.15.541 kr./m²
Landlyst Vænge 61
2635 Ishøj		275 m²2,7 km26-08-20254.500.000 kr.16.364 kr./m²
Ishøj Bygade 29
2635 Ishøj		206 m²1,2 km07-08-20243.585.000 kr.17.403 kr./m²
Ishøj Bygade 49
2635 Ishøj		195 m²867 m12-11-20235.895.000 kr.30.231 kr./m²
Georgs Vænge 7
2635 Ishøj		180 m²597 m02-08-20264.875.000 kr.27.083 kr./m²
Georgs Vænge 7
2635 Ishøj		180 m²597 m30-06-20264.875.000 kr.27.083 kr./m²
Ishøj Bygade 33B
2635 Ishøj		187 m²1,1 km07-12-20236.250.000 kr.33.422 kr./m²
Ishøj Bygade 80C
2635 Ishøj		181 m²947 m31-12-20235.650.000 kr.31.215 kr./m²
Lokesvej 9
2635 Ishøj		192 m²1,4 km05-12-20255.200.000 kr.27.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden