Kølsenvej 19

Villa · 360 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 360 m², grund på 2.724 m², opført i 1970, renoveret i 2021. Beliggende i Viborg Kommune (8831). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 360 m²
Samlet bygningsareal: 404 m²
Bebygget areal: 404 m²
Grundareal: 2724 m²

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.197.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.340.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8831 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.823 kr/m².2.437.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKølsenvej gns: 10.341 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8831-snit 12.569 kr/m²-17,70 pct.
3Boligareal større end typisk360 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+54%). Justering på basis-pris: -8.1%-8,10 pct.
4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)2724 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering1.849.952 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+105,55 pct. siden aug. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8831 (villa)

Markedsudvikling i 8831 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 360 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. aug. 2015 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.849.952 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2015aug.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
2008feb.Ejerskifte
1984apr.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jonshøjvej 1 8831 Løgstrup	272 m²	720 m	24-04-2025	1.560.000 kr.	5.735 kr./m²
Vordevej 12 8831 Løgstrup	234 m²	316 m	01-04-2025	2.200.000 kr.	9.402 kr./m²
Storhøjvej 22 8831 Løgstrup	237 m²	859 m	19-12-2024	795.000 kr.	3.354 kr./m²
Augustavej 10 8831 Løgstrup	220 m²	602 m	31-07-2025	3.800.000 kr.	17.273 kr./m²
Villumhøj 31 8831 Løgstrup	206 m²	393 m	01-05-2025	3.200.000 kr.	15.534 kr./m²
Rogenstrupvej 13 8831 Løgstrup	301 m²	2,5 km	25-01-2026	2.500.000 kr.	8.306 kr./m²
Villumhøj 8 8831 Løgstrup	199 m²	307 m	20-03-2025	2.975.000 kr.	14.950 kr./m²
Romlundvej 24 8831 Løgstrup	240 m²	1,3 km	04-02-2025	2.195.000 kr.	9.146 kr./m²
Villumhøj 14 8831 Løgstrup	183 m²	352 m	12-09-2025	2.600.000 kr.	14.208 kr./m²
Bavnevej 23 8831 Løgstrup	247 m²	1,8 km	17-07-2024	2.550.000 kr.	10.324 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8831

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu