Prisvurdering · 8831 Løgstrup

Rishøjvej 8

Villa · 168 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 798 m², 5 værelser, opført i 1969, renoveret i 1976. Beliggende i Viborg Kommune (8831). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 207 m²
Bebygget areal: 207 m²
Grundareal: 798 m²
Udestue: 39 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 327.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8831 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.193 kr/m².2.209.800 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.144.050 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 2.099.371 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,16 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8831 (villa)

Markedsudvikling i 8831 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. maj 2022 · Alm. Salg: 1.660.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.144.050 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg1.660.000 kr.
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Villumhøj 43 8831 Løgstrup	163 m²	213 m	16-11-2025	2.360.000 kr.	14.479 kr./m²
Jonshøjvej 5 8831 Løgstrup	159 m²	47 m	16-01-2024	1.650.000 kr.	10.377 kr./m²
Villumhøj 39 8831 Løgstrup	173 m²	315 m	19-06-2025	2.435.000 kr.	14.075 kr./m²
Østergade 32 8831 Løgstrup	160 m²	265 m	17-11-2024	1.600.000 kr.	10.000 kr./m²
Ekkodalen 13 8831 Løgstrup	178 m²	172 m	31-10-2023	2.600.000 kr.	14.607 kr./m²
Anderslevgårdvej 8 8831 Løgstrup	163 m²	496 m	12-01-2025	1.910.000 kr.	11.718 kr./m²
Fægteborgbakken 42 8831 Løgstrup	172 m²	559 m	17-09-2024	2.950.000 kr.	17.151 kr./m²
Kølsenvej 21 8831 Løgstrup	170 m²	682 m	16-01-2025	1.758.000 kr.	10.341 kr./m²
Villumhøj 3 8831 Løgstrup	160 m²	440 m	12-08-2024	2.465.000 kr.	15.406 kr./m²
Lærkebakken 126 8831 Løgstrup	172 m²	635 m	26-10-2025	2.370.000 kr.	13.779 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8831

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu